BESCHIKBAAR

Adriaan Menninckkwartier 85

3554 CS Utrecht

€ 425.000, -k.k.

Kenmerken

Soort object Woonhuis
Woonoppervlakte 120 m2
Aantal kamers 5

Omschrijving

Ruime, zonnige gezinswoning in het Adriaan Menninckkwartier met 3 slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke tuin met uniek uitzicht op de Vecht! Goed onderhouden en direct te betrekken!

De woning is gelegen in de populaire wijk Zuilen (Geuzenwijk) en onderdeel van het bijzondere Lib…

Media

Omschrijving

Ruime, zonnige gezinswoning in het Adriaan Menninckkwartier met 3 slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke tuin met uniek uitzicht op de Vecht! Goed onderhouden en direct te betrekken!

De woning is gelegen in de populaire wijk Zuilen (Geuzenwijk) en onderdeel van het bijzondere Libelle project dat in 1998 is gebouwd. De woningen aan het Adriaan Menninckkwartier zijn in een rij rondom een plein gebouwd waardoor een gezellige, autoluwe binnenplaats is ontstaan waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan de voorzijde van het huis ligt een wandel-fietspad met brede groenstrook tot aan de vecht. Een oase van rust! Doordat deze woning zich in de ronding van de rij bevindt is deze aan de voorzijde breder dan de achterzijde. Samen met de hoge raampartijen aan de voorzijde, de vide en het franse balkon aan de achterzijde van de woning is de indeling van de woning speels en niet alledaags.

Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkeuken en de achtergelegen ruime berging. De moderne keuken, in witte kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De ruimte is door de vide en de indrukwekkende hoge raampartijen enorm licht en biedt ruimte aan een royale eettafelopstelling. Via openslaande deuren bereik je de privacyvolle tuin met terras waar je heerlijk van de ochtend- en middag/ avondzon kunt genieten. De tuin grenst aan een prachtige groenstrook en de Vecht!
In de hal naast de keuken bevindt zich een toiletruimte. Door de garagedeuren te vervangen door openslaande (glazen) deuren is aan de achterzijde van de woning een lichte, multifunctionele ruimte ontstaan die momenteel grotendeels in gebruik is als bergruimte. Tevens tref je hier de opstelplaats voor wasmachine/ droger en cv.-ketel. Via de achterdeur bereik je de binnenplaats met parkeerruimte voor de auto(s). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een deurbel en huisnummer waardoor je bezoekers aan beide kanten van de woning kunt ontvangen.

Via een open trap in de keukenruimte bereik je de ruime woonkamer met aan de voorzijde de vide met grote raampartijen die een prachtig weids uitzicht bieden op het groen en de vecht. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol frans balkon met uitzicht op de binnenplaats. Door de lichtinval van beide kanten is dit een prachtige zonnige ruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden.

Op de 2e verdieping tref je aan de voorzijde een tweetal slaapkamers, waaronder de royale ouder slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een derde ruime slaapkamer. De moderne badkamer in het midden van de verdieping is in 2017 vernieuwd en voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Hiernaast tref je een separate toiletruimte aan in dezelfde kleurstelling.

Door middel van een opbouw is de woning eventueel uit te breiden waardoor er tot drie extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd en/ of een dakterras. Meerdere bewoners aan het Adriaan Menninckkwartier hebben reeds van deze optie gebruik gemaakt.

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met een grote speeltuin om de hoek. In de directe nabijheid liggen daarnaast diverse scholen, winkelcentrum Rokade, winkelcentrum Overvecht en het prachtige Julianapark. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht! Voor de woning kun je gratis parkeren in de straat en openbaar vervoer is in de nabije omgeving te vinden. Uitvalswegen waaronder de snelweg zijn snel te bereiken via de Zuilense Ring.

Bijzonderheden:
• Unieke indeling;
• 120 m2 woonoppervlakte;
• De sanitaire ruimten zijn vernieuwd in 2017 (badkamer en toiletruimten)
• Alle binnendeuren zijn in 2017 vernieuwd;
• Alle radiatoren zijn in 2020 vernieuwd;
• In 2017 is de garagedeur vervangen door openslaande deuren met glasinzet, tevens is de hele (berg) ruimte opnieuw betegeld;
• Mogelijkheid tot opbouw 4e verdieping;
• Prachtige locatie langs de vecht;
• Parkeergelegenheid voor de deur;
• Kindvriendelijke omgeving met grote speeltuin om de hoek;
• Nabij uitvalswegen, winkelcentrum, park en het centrum van Utrecht;
• Volledige isolatie, Energielabel B;
• CV ketel (2006);
• Voortdurend recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht;
• Aanvaarding in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Op aanvraag beschikbaar: Lijst van zaken, vragenlijst, akte van levering.

overdracht
Status Beschikbaar
Prijs € 425.000,-kosten koper
Aanvaarding In overleg
bouwvorm
Soort object Woonhuis
Bouwperiode 1991-2000
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk en vrij uitzicht
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
indeling
Woonoppervlakte 120 m2
Inhoud 457 m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3
Perceeloppervlakte 84 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
energie
Energieklasse B
Isolatie Volledig geisoleerd
Warm water C.V.-Ketel
Verwarming C.V.-Ketel
C.V.-Ketel Gas uit 2006, eigendom
buitenruimte
Tuin Voortuin
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin 30 m2
Ligging hoofdtuin Noord
Kwaliteit tuin Verzorgd
bergruimte
Schuur/berging Inpandig
Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water
parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Inpandig
Parkeer capaciteit
dak
Soort dak Plat dak
overig
Permanente bewoning 1
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
voorzieningen
Voorzieningen Mechanische ventilatie en frans balkon
kadastraleGegevens
Gementee Lauwerecht
Sectie B
Perceelnummer 5993
Oppervlakte 84 m2
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

Media