VERKOCHT

Vrolikstraat 309G

1091 VE Amsterdam

€ 721.500, -k.k.

Kenmerken

Soort object Appartement
Woonoppervlakte 111 m2
Aantal kamers 4

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

Prachtige, ruime dubbele bovenwoning in een volledig gerenoveerd pand met 3 slaapkamers, een balkon en een riant dakterras in de popupaire oosterparkbuurt! Strak afgewerkt en direct te betrekken!

Het appartement is licht en praktisch ingedeeld. Via he…

Media

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

Prachtige, ruime dubbele bovenwoning in een volledig gerenoveerd pand met 3 slaapkamers, een balkon en een riant dakterras in de popupaire oosterparkbuurt! Strak afgewerkt en direct te betrekken!

Het appartement is licht en praktisch ingedeeld. Via het moderne nette trappenhuis kom je binnen op de derde verdieping in een ruime hal. Op deze verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met aan de voorzijde een ruime masterbedroom en aan de achterzijde nog twee slaapkamers waarvan één met balkon (NW). De badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruimte is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en beschikt verder over een bad, een ruime inloopdouche en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een aparte toiletruimte. Verder tref je hier een zeer ruime bergkast en een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Via een open trap bereik je de vierde verdieping waar zich het woongedeelte bevindt. Het woongedeelte is enorm licht door een lichtkoepel en de open trapopgang naar het dakterras. Aan de straatzijde is de sfeervolle woonkamer met fraai torentje gesitueerd en aan de achterzijde een ruime woonkeuken. De moderne keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (incl. plintboiler van Itho Daalderop voor direct kokend water). In het midden van de ruimte bevindt zich een leidingschacht welke slim is weggewerkt door een ombouw met fraaie kastenwand aan de keukenzijde en een koffiecorner. Hierdoor ontstaat een speelse scheiding tussen de woonkamer en keuken. Via een vaste open trap bereik je het dakterras (ca. 40m2) met een prachtig uitzicht over de stad.

Het gehele complex is in 2012 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dak, leidingwerk en balkons; het is dus praktisch nieuwbouw! Dit appartement is daarnaast strak afgewerkt met gebruik van kwaliteitsvolle materialen in een tijdloze en neutrale kleurstelling. Zo is de gehele woning gestuukt en voorzien van eiken lamelparket. In 2014 is het fraaie dakterras aangelegd.

Het pand heeft een verzorgde gemeenschappelijke entreeruimte. Iets verderop in de straat (50m) bevindt zich een keurige afgesloten fietsenstalling welke aan ieder van de VvE leden het recht geeft op twee plekken. Parkeren kan met vergunning in de straat.

De Vrolikstraat is een rustige zijstraat (eenrichtingsverkeer) gelegen tussen de Wibautstraat en de Linnaeusstraat en heeft een zeer fraai aanzicht door de vele statige panden die zich hier bevinden. Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van de Amstel en het Beukenplein in trendy Oost in een leuke buurt, met diverse hippe bars, restaurants en winkels om de hoek. Ook liggen het Oosterpark en Park Frankendael op een steenworp afstand. Goed bereikbaar met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen.

Bijzonderheden:
• Zeer charmante bouw en straat, in hippe buurt
• In 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst
• Actieve en gezonde VvE, administratie via Van Roemburg VvE Beheer
• VvE bijdrage EUR 111 per maand
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Strakke afwerking
• Riant dakterras en balkon op de derde verdieping
• Gemeenschappelijke fietsenstalling

Erfpacht:
Deze woning is gebouwd op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam waarvan de canon is vooruitbetaald tot maart 2062. Daarna gaat een nieuw tijdvak in met nieuwe regels.
Amsterdam kent tot en met 31 december 2019 aantrekkelijke overstapvoorwaarden waarbij je kunt kiezen om de jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurend af te kopen. De kosten worden gebaseerd op de WOZ-waarde met peildatum 2014 of 2015 en het laagst mogelijke canonpercentage (2,39%).

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Op aanvraag beschikbaar: VvE stukken, Lijst van zaken,vragenlijst, akte van levering, splitsingsakte.

**********************************

Charming and spacious upstairs apartment with 3 bedrooms, a balcony and a roof terrace in hip and happening East Amsterdam. Turnkey – ready for its new owners!

This beautiful apartment has a practical layout. On the third floor you find the sleeping area. At the front of the appartment you find the spacious masterbedroom and at the back two other bedrooms, one with a balcony (NW). In the centre of the apartment you find the comfortable bathroom including a spacious walk-in shower, a bath and a basin. On this floor you will also find a toilet, a large closet/ storage room and a practical closet for a washing machine and dryer.

On the fourth floor you find the attractive living space with large windows. The open kitchen at the back of the apartment is modern and fully equipped. In the center of this floor you find a custom-built cabinet for kitchen equipment which sufficiently separates the area into a living- and kitchenspace. This unique apartment also has a large roof terrace (40m2).

The building was completely renovated in 2012 (including new foundation, roof, piping and balconies); it is practically newly built! The apartment was renovated to a very high standard (sleek wall finish, oak wooden flooring). The bathroom and kitchen are also equipped to a high spec. The roof terrace is realised in 2014.

The property has a neat communal entrance area. A little further down the street (50m) is a locked bike parking which may be used by the members of the owners association of this building. On-street parking is also available (permit area).

The Vrolikstraat is a quiet (one-way) side street off the Wibautstraat and the Linnaeusstraat. The apartment is located in trendy East Amsterdam in a nice neighbourhood, with a wide variety of bars, restaurants and shops around the corner. Oosterpark is also just a few steps away and public transport and motorways are within easy reach.

Details:
• Very charming building and street
• Completely renovated in 2012
• Active and healthy owners association
• Service costs EUR 111 per month
• Fully insulated; energy label A
• Finished to a very high spec
• Common locked bike parking (2 bikes)

Ground lease
As is often the case in Amsterdam, this property is built on land which is owned by the City of Amsterdam. The municipality charges a ground lease for the use of the land. The ground lease of this apartment has been paid up ahead until March 2062. Thereafter, a new term with new terms and conditions in respect of ground lease will commence. Until 31-12-2019 the City of Amsterdam offers owners of property encumbered by a ground lease to buy out the ground lease in perpetuity. The costs are based on the WOZ value of 2014 or 2015 and the lowest possible ground lease rate (2.39%).

Sale occurs on the proviso of granting of the seller. The buyer can select the Amsterdam-based civil-law notary, who will draw up a purchase deed. Available upon request: documents of the owners association, inventory list, questionnaire, deed of delivery, demerger deed

overdracht
Status Verkocht
Prijs € 721.500,-kosten koper
Aanvaarding In overleg
bouwvorm
Soort object Appartement
Bouwperiode -1906
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Soort appartement Bovenwoning
indeling
Woonoppervlakte 111 m2
Inhoud 290 m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2
Perceeloppervlakte 111 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 40 m2
energie
Energieklasse A
Isolatie Volledig geisoleerd
Warm water C.V.-Ketel
Verwarming C.V.-Ketel
C.V.-Ketel Gas uit 2013, eigendom
buitenruimte
Tuin Geen tuin
bergruimte
parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen
dak
Soort dak Samengesteld dak
overig
Permanente bewoning 1
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
voorzieningen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
kadastraleGegevens
Gementee Amsterdam
Sectie W
Perceelnummer 8749
Oppervlakte 111 m2
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
Index A4

Media