VERKOCHT

Vrolikstraat 309H

1091 VE Amsterdam

€ 725.000, -k.k.

Kenmerken

Soort object Appartement
Woonoppervlakte 111 m2
Aantal kamers 4

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

Charmante, ruime dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers, een diep balkon en een riant dakterras in geliefd stadsdeel Oost. Instapklaar en zeer luxe afgewerkt!

Het appartement is licht en zeer praktisch ingedeeld. Op de derde verdieping bevindt zich het…

Media

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

Charmante, ruime dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers, een diep balkon en een riant dakterras in geliefd stadsdeel Oost. Instapklaar en zeer luxe afgewerkt!

Het appartement is licht en zeer praktisch ingedeeld. Op de derde verdieping bevindt zich het woongedeelte met aan de straatzijde een royale woonkamer met fraai frans balkon en aan de achterzijde de woonkeuken. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het balkon (NW). De open keuken in rechte opstelling is strak en modern en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In het midden van het appartement tref je de open trap naar de vierde verdieping. Op de vierde verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met hiernaast een praktische inloopkast/ berging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers met prima afmetingen. De badkamer is uitgevoerd in warme kleurstelling, voorzien van een bad, een ruime inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. In de gang is een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Via een vaste open trap bereik je het dakterras (ca. 40m2) met een prachtig uitzicht over de stad.

Het gehele complex is in 2012 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe fundering, dak, leidingwerk en balkons; het is dus praktisch nieuwbouw! Dit appartement is daarnaast met zorg verbouwd en zeer luxe afgewerkt met gebruik van kwaliteitsvolle materialen in een tijdloze en neutrale kleurstelling. Zo is de gehele woning strak gestuukt en voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen. Het sanitair en keuken zijn voorzien van alle gemak en duurzame apparatuur. In 2014 is het fraaie dakterras aangelegd, tevens zijn hier palen geplaatst voor een zonnedoek.

Het pand heeft een verzorgde gemeenschappelijke entreeruimte. Iets verderop in de straat (50m) bevindt zich een keurige afgesloten fietsenstalling welke aan ieder van de VvE leden het recht geeft op twee plekken. Parkeren kan met vergunning in de straat.

De Vrolikstraat is een rustige zijstraat (eenrichtingsverkeer) gelegen tussen de Wibautstraat en de Linnaeusstraat en heeft een zeer fraai aanzicht door de vele statige panden die zich hier bevinden. Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van de Amstel en het Beukenplein in trendy Oost in een leuke buurt, met diverse hippe bars, restaurants en winkels om de hoek. Ook liggen het Oosterpark en Park Frankendael op een steenworp afstand. Goed bereikbaar met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen.

Bijzonderheden:
• Zeer charmante bouw en straat, in hippe buurt
• In 2012 volledig gerenoveerd en gesplitst
• Actieve en gezonde VvE, administratie via Van Roemburg VvE Beheer
• VvE bijdrage EUR 111 per maand
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Luxe afwerking
• Riant dakterras en balkon
• Gemeenschappelijke fietsenstalling

Erfpacht:
Deze woning is gebouwd op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam waarvan de canon is vooruitbetaald tot maart 2062. Daarna gaat een nieuw tijdvak in met nieuwe regels.
Amsterdam kent tot en met 31 december 2019 aantrekkelijke overstapvoorwaarden waarbij je kunt kiezen om de jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurend af te kopen. De kosten worden gebaseerd op de WOZ-waarde met peildatum 2014 of 2015 en het laagst mogelijke canonpercentage (2,39%).

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
• VvE stukken
• Lijst van zaken
• Vragenlijst
• Akte van levering
• Splitsingsakte

**************

Charming and spacious upstairs apartment with 3 bedrooms, a balcony and a roof terrace in hip and happening East Amsterdam. Turnkey – ready for its new owners!

This beautiful apartment has a practical layout. On the third floor you find the attractive living space with large windows and a french balcony at front. The open kitchen at the back of the apartment is modern and equipped with all appliances and has access to the balcony. In the centre of the apartment you will find the stairs to the fourth floor. At the front of the house the spacious masterbedroom is located and at the back you find two other bedrooms. The comfortable bathroom is decorated with a warm colour scheme and including a spacious walk-in shower, a bath, a basin and a toilet. On this floor you will also find a large walk-in closet/ storage room and a practical closet for a washing machine and dryer. This unique apartment also has a large roof terrace (40m2).

The building was completely renovated in 2012 (including new foundation, roof, piping and balconies); it is practically newly built! The apartment was renovated to a very high standard (sleek wall finish, oak wooden flooring). The bathroom and kitchen are also equipped to a high spec. The roof terrace is realised in 2014.
2014.

The property has a neat communal entrance area. A little further down the street (50m) is a locked bike parking which may be used by the members of the owners association of this building. On-street parking is also available (permit area).

The Vrolikstraat is a quiet (one-way) side street off the Wibautstraat and the Linnaeusstraat. The apartment is located in trendy East Amsterdam in a nice neighbourhood, with a wide variety of bars, restaurants and shops around the corner. Oosterpark is also just a few steps away and public transport and motorways are within easy reach.

Details:
• Very charming building and street
• Completely renovated in 2012
• Active and healthy owners association
• Service costs EUR 111 per month
• Fully insulated; energy label A
• Finished to a very high spec
• Common locked bike parking (2 bikes)

Ground lease
As is often the case in Amsterdam, this property is built on land which is owned by the City of Amsterdam. The municipality charges a ground lease for the use of the land. The ground lease of this apartment has been paid up ahead until March 2062. Thereafter, a new term with new terms and conditions in respect of ground lease will commence. Until 31-12-2019 the City of Amsterdam offers owners of property encumbered by a ground lease to buy out the ground lease in perpetuity. The costs are based on the WOZ value of 2014 or 2015 and the lowest possible ground lease rate (2.39%).

Sale occurs on the proviso of granting of the seller. The buyer can select the Amsterdam-based civil-law notary, who will draw up a purchase deed.

Available upon request:
• Documents of the owners association
• Inventory list
• Questionnaire
• Deed of delivery
• Demerger deed

overdracht
Status Verkocht
Prijs € 725.000,-kosten koper
Aanvaarding In overleg
bouwvorm
Soort object Appartement
Bouwperiode -1906
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Soort appartement Bovenwoning
indeling
Woonoppervlakte 111 m2
Inhoud 290 m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2
Perceeloppervlakte 111 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 40 m2
energie
Energieklasse A
Isolatie Volledig geisoleerd
Warm water C.V.-Ketel
Verwarming C.V.-Ketel
C.V.-Ketel Gas uit 2013, eigendom
buitenruimte
Tuin Geen tuin
bergruimte
parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen
dak
Soort dak Samengesteld dak
overig
Permanente bewoning 1
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
voorzieningen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
kadastraleGegevens
Gementee Amsterdam
Sectie W
Perceelnummer 8749
Oppervlakte 111 m2
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
Index A5

Media